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住房公積金貸款政策明白紙

 
2020-08-25 11:06:47  瀏覽次數:5785

相關政策文件:貸款實施細則(保房金管【2018】40號)

一、樓盤項目如何申請住房公積金貸款準入

(一)開發企業提出書面申請。(寫清所要申報項目的樓棟情況、公司情況、開發手續情況及項目土地和在建工程抵押貸款情況);

(二)提供下列資料復印件并加蓋公章:

商品房(限價商品房)

1、開發企業為項目開辦貸款的申請;

2、《營業執照》;

3、《房地產開發企業資質證書》;

4、法人代表身份證件;

5、經審計的上年度財務審計報告。

6、當地政府批準的商品房(限價商品房)項目立項文件(《河北省固定資產投資項目核準證》只限商品房提供);

7、《建設用地規劃許可證》及附圖;

8、《不動產權證書》及附圖;

9、《建設工程規劃許可證》及附圖;

10、《建筑工程施工許可證》;

11、《商品房預(銷)售許可證》(只限商品房提供);

12、《限價商品房準購證》(只限限價商品房提供);

13、申請限價商品房的登報公告及人員名單(只限限價商品房提供)。

(三)分中心、管理部工作人員將上述復印資料與原件核實。

(四)分中心、管理部工作人員到開發公司及樓盤項目實地調查,主要調查企業資質、經營狀況及提供階段性擔保的資格和能力及樓棟形象進度、房屋銷售、有無違規建設及是否辦理土地及在建工程抵押貸款等事項;

(五)分中心、管理部工作人員撰寫調查報告并將上述資料在貸款信息管理系統中錄入上傳報審貸會研究。

(六)項目審批通過后,開發企業到委貸銀行開設一般賬戶和公積金貸款保證金專用賬戶,賬戶余額不足50萬的預交至50萬并簽訂《住房公積金個人貸款項目合作協議》,樓盤形象進度達到要求的受理個人住房貸款。

二、形象進度如何界定

1、房地產開發單位具備一級、二級開發資質且在建項目土地及在建工程無抵押的,樓盤形象進度達到正負零受理個人住房公積金貸款。

2、房地產開發單位具備三級、四級及暫定資質且在建項目土地及在建工程無抵押的,樓盤形象進度多層或高層達到1/3后受理個人住房公積金貸款。

3、在建項目土地及在建工程有抵押的,樓盤形象進度多層或高層達到1/2后受理個人住房公積金貸款。

三、貸款保證金比例如何確定

住房公積金貸款保證金比例為5%,目前住房公積金貸款保證金直接扣劃到受委托貸款銀行專用賬戶系統,開發企業無需提前到委貸銀行繳納。

四、特殊情況下另需提供的資料

(一)不動產產權已辦到開發企業名下的項目不再提供前面的五證,只需提供《大產權證書》及附圖。

(二)樓盤項目有土地抵押貸款的,還須提供借款合同、土地抵押合同、貸款銀行出具的正常還款的證明。

(三)樓盤項目有土地抵押與在建工程抵押貸款的,還須提供借款合同、土地與在建工程抵押合同、貸款銀行出具的正常還款的證明、辦理抵押登記部門出具的在建工程房屋抵押清單。

(四)開發公司用樓盤項目土地和在建工程抵押為其他公司貸款的,還須提供借款合同、土地與在建工程抵押合同、貸款銀行出具的正常還款的證明、開發公司企業信用報告、保證正常還款和正常辦理房屋抵押登記的承諾書及辦理抵押登記部門出具的在建工程房屋抵押清單。

(五)開發公司用樓盤項目土地抵押和公司信用為其他公司擔保貸款的,還須提供借款合同、土地抵押合同、保證合同、貸款銀行出具的正常還款和保證的證明、開發公司企業信用報告、保證正常還款和正常辦理房屋抵押登記的承諾書。

五、借款申請人(含共同申請人)辦理住房公積金個人住房貸款的主要條件

(一)借款申請人姓名、身份證號碼應與其公積金繳存信息一致;

(二)借款申請人已按公積金有關規定建立住房公積金賬戶并在申請貸款前連續、正常繳存公積金6個月(含)以上,且申請貸款時公積金賬戶處于正常、不欠繳狀態。在原繳存單位繳存又調入新單位連續繳存的,繳存時間合并計算;

(三)借款申請人(含共同申請人)具有完全民事行為能力,穩定的經濟收入和償還貸款本息能力,個人信用良好;

(四)已交付符合規定比例的首付款,并提供合法、有效的票據;

(五)具有符合條件的購買自住住房的合同;

(六)具有管理中心認可的抵押、質押或保證的擔保;

(七)未到法定退休年齡(國家另有規定可延長的,按其規定執行);

(八)屬于靈活就業人員的,須年滿18周歲且未達到法定退休年齡(男性未滿60周歲、女性未滿55周歲),具有我市行政區域戶籍或在我市行政區域內居??;

(九)符合法律、行政法規、規章和貸款政策規定的其他條件。

六、哪些人不能公積金貸款

(一)住房公積金貸款未結清的;

(二)借款申請人(含共同申請人)信譽不達標的;

(三)提供虛假證明材料的;

(四)購買第三套及以上住房的;

(五)貸款之前,已付清全部房款的;

(六)超過貸款申請時效的。

 

七、如何認定住房套數

(一)繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。下同)名下無住房且無貸款記錄(含商業銀行貸款記錄。下同)的,借款人申請的貸款按首套住房予以認定;

(二)繳存職工家庭名下已有一套住房或有一次貸款記錄的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定;

(三)繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄,繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定;不能出具的,按第三套住房予以認定;

(四)繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的,借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。兩筆貸款記錄能出具為同一套住房手續的,按第二套住房予以認定;

(五)聯網之前繳存職工家庭名下住房以不動產登記部門出具的產權證書為準;聯網之后繳存職工家庭名下住房以不動產登記部門的產權證書和住建部門的備案合同為準;

(六)貸款記錄以中國人民銀行征信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為準。

八、借款申請人(含共同申請人)信譽不達標的認定

(1)住房公積金個人住房貸款逾期次數為連續3期(含)以上或累計6期(含)以上的;

(2)信用貸款類,逾期次數為連續3期以上或累計6期以上的;

(3)助學貸款類,逾期次數為連續6期以上或累計12期以上的;

(4)信用卡類,逾期次數為連續6期或累計12期以上的;在最近24個月內(截至貸款申請日)逾期次數為6期以上的;在最近24個月內(截至貸款申請日),每月還款狀態為“7”的;

(5)住房或消費類商業貸款中,逾期次數為連續6期以上或累計12期以上的;在最近24個月內(截至貸款申請日)逾期次數為連續3期以上或累計6期以上的;

(6)貸款或信用卡不良曾被起訴,并被記錄征信系統的;

九、申請貸款時限要求

(一)購買再交易住房的,從簽訂存量房買賣合同和取得不動產權證書之日起均超過3個月的;

(二)其他法律、法規、規章和貸款政策規定的時效。

十、開發企業簽訂《住房公積金個人貸款項目合作協議》且樓盤形象進度達到要求后可以受理公積金貸款,借款申請人(含共同申請人)申請公積金貸款需提供哪些資料

(一)共性資料:

1、借款申請人、配偶身份證或有效身份證明(原件);

2、借款申請人、配偶戶口薄首頁、本人頁(原件);

3、結婚證或離婚證、法院判決書、民事調解書(原件);

4、個人信用報告(原件);

5、房屋登記檔案查詢證明(原件):戶口在保定市行政區域以外的,在購房所在市區域不動產登記部門開具;戶口在保定市行政區域的,在中心查詢打??;

6、收入證明(原件):借款申請人按其月繳存基數核算月收入;未正常繳存住房公積金的共同申請人,提供收入證明,收入證明超過納稅起征點(5000元)的須提供至少近6個月(含)的納稅證明或上一年度的工資卡流水;共同申請人為現役軍人的,由所在部隊出具有效收入證明;共同申請人已退休的,提供退休證(或退休手續)及退休金銀行卡流水;

7、借款申請人本人受委托貸款銀行借記卡。

(二)商品房資料:

1、備案的商品房買賣合同及首付款票據(原件)。

(三)限價商品房資料:

1、經房地產行政主管部門備案的限價商品房購房合同;

2、限價商品房準購證;

3、首付款票據。

(四)再交易住房資料:

1、《存量房買賣合同》、契稅稅票原件、過戶后的《不動產權證書》原件(過戶日期在3個月以內);

2、售房人收款銀行卡(與借款申請人還款卡為同一銀行)、身份證、戶口薄原件。

十一、住房公積金貸款額度及計算方法

借款申請人公積金具體貸款額度須同時滿足以下條件:

(一)最高額度60萬。使用住房公積金貸款購買二星級以上的新建綠色建筑自住住房或者政府批準的新建全裝修自住住房的貸款額度上浮20%。

(二)購買第一套住房的,貸款額度不得超過房屋總價的70%;購買第二套住房的,貸款額度不得超過房屋總價的40%;不限購的縣(市、區),購買第一套及第二套住房的,貸款額度不得超過房屋總價的80%;

(三)借款人首月還款額(可到管理中心網站下載住房公積金貸款還款計算器計算)不能高于家庭月收入的60%。繳存職工月收入按本人公積金繳存基數計算。

十二、住房公積金貸款年限:

貸款年限最長不超過30年且貸款到期日不超過借款申請人法定退休年齡后5年(以出生年月為準),同時不得高于抵(質)押物剩余使用年限,房屋使用年限以土地使用年限為準。

十三、停止辦理商轉公業務和保定部分區域停止辦理異地貸款說明:

2017年5月4日河北省人民政府辦公廳印發了《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(冀政辦字[2017]45號)文件,文件明確規定停止辦理“住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款”業務。中心積極響應省政府號召,穩定房地產市場,停止了住房公積金商轉公業務。截止目前,冀政辦字[2017]45號文件未做調整。

根據《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》(冀政辦字[2017]45號)以及各地市文件規定,保定行政區域實行限購限貸政策的區域:保定市區(含高新區、蓮池區、競秀區、清苑區、滿城區、徐水區)、涿州市、高碑店市、高陽縣、淶水縣、定興縣,以上區域停止辦理異地住房公積金貸款業務,雄安新區三縣(安新縣、雄縣、容城縣)停止辦理住房公積金貸款業務;保定行政區域沒有實行限購限貸政策的區域:望都縣、安國市、淶源縣、順平縣、阜平縣、唐縣、曲陽縣、易縣、蠡縣、博野縣,可以辦理異地住房公積金貸款業務。

 

 
 
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